Jarenlang heb ik in Umbrie gezorgd voor onderhoud aan tuinen, zwembaden en huizen. Ik ben dus een ervaren 'Property Manager Italie'.
Ik heb tuinen aangelegd en ontworpen, kleine bouwwerkzaamheden begeleid, vergunningen in orde gemaakt (samen met geometra's), belastingen uitgezocht, allerhande problemen opgelost met buren en de beruchte Italiaanse bureaucratie, onderhoud aan wegen, jagers, onbetrouwbare geometra ... en ga zo maar door.
Vergunning in Italie niet in orde
Veelvoorkomende bureaucratische problemen in Italie gaan over vergunningen. Een complex geheel waar een architect of geometra zich mee bezig houdt, maar om daar toezicht op te houden kan geen kwaad. Voorbeelden waar het veelal mis gaat: bouwvergunning voor een huis, bijbouwen aan een huis, opknappen van een bestaande huis of boerderij, aanleggen van een zwembad, extra raam laten maken, bestaand raam groter maken, balkon aan het huis maken of overdekt terras.
Belasting? We weten nergens van!
Een ander probleem dat vaak voorkomt is dat in Italie iedereen belasting moet betalen, uit zichzelf. De staat stuurt zelden of nooit betaalverzoeken naar eigenaren van een huis. In sommige gemeentes gebeurt dit wel, maar dat zijn uitzonderingen. In Italie weet iedereen dat er op bepaalde data, bepaalde belastingen moeten worden betaald. Voor buitenlandse huiseigenaren is dat de onroerend goed belasting, als er een televisie in huis staat moet ook de Rai belasting worden betaald (hiervan krijgt iedereen wel automatisch bericht). Verder is er bijna altijd een belasting voor afval die bij mijn weten altijd wordt gevraagd door de overheid dus dat geeft zelden problemen. De ICI, heet inmiddels IMU (Imposta Unica Comunale) en Tasi moeten huiseigenaren uit zichzelf betalen. De Tari is de belasting op afval (tassa rifiuti).
Het niet-betalen van deze belastingen geeft uiteindelijk grote problemen want bij verkoop of andere veranderingen die notarieel geregeld worden, blijkt direct dat niet is betaald en dan moet alsnog, met boete, worden betaald. Dat kan dus beter voorkomen worden.
Bankrekening openen in Italie
Eigenaren van een tweede huis zijn over het algemeen niet in Italië woonachtig (residenti). Mocht u wel ingeschreven zijn in Italie, dan is het tweede huis in principe het eerste huis hetgeen veel kan schelen in belastingen. In dat geval is het openen van een bankrekening ook eenvoudiger. Niet-ingeschreven in Italië (non residenti) kunnen wel een bankrekeningen in Italië openen, maar dat is een speciale bankrekening voor niet-ingeschrevenen.
De reden om lokaal een bankrekening te hebben is om automatisch gas, water en licht te kunnen betalen en ook de verschillende belastingen. In veel gevallen is het tegenwoordig mogelijk om automatische afschrijving van een buitenlandse rekening te laten plaatsvinden. Het is de moeite dat uit te zoeken.
Verbouwen of zwembad aanleggen in Italie?
Veel Nederlanders denken dat in Italië van alles mogelijk is zonder een vergunning te vragen, maar niets is minder waar. Het is zonder meer mogelijk bouwwerkzaamheden uit te voeren en hiervan jaren te genieten zonder dat iemand ook maar bezwaar maakt, maar zodra het huis verkocht moet worden zijn er grote problemen. 'Abusi edilizi' komen altijd aan het licht bij verkoop of in andere situaties waar een notaris bij te pas komt.
Zorg dus voor een geldige vergunning alvorens wat dan maar ook te verbouwen, bijbouwen, vergroten, veranderen, etc. etc.
In veel gevallen is het mogelijk achteraf al deze dingen alsnog te regelen, maar de kosten zijn hoger en het geeft veel stress. daarnaast gebeurt het ook dat een gemeente of provincie besluit dat ze het probleem niet willen saneren en dan moet alles in oude staat hersteld worden. Het is echt niet de moeite waard om zonder vergunning te verbouwen in Italie want het geeft uiteindelijk altijd problemen.
Voor eigenaren van een (tweede) huis in Toscane kan ik een aantal kleine dingen regelen:
- de belastingen (via een 'commercialista')
- een goede bank en uitleg over online banking in Italie plus de kosten van een bank
- advies over verbouwingen en vergunningen, of aanleg zwembad
- contact met de geometra of architect onderhouden
- advies bij verkoop van een huis in Italie (makelaars, kosten, voorwaarden)
- advies voor vakantie verhuur (zoeken van bemiddelaars of anders maken van een duidelijke website, foto's en video's en reclame maken via bestaande vakantiehuisjes websites)
- allerhande andere praktische zaken die je geregeld zou willen hebben of waar je vragen over hebt